21世纪经济报谈记者 唐婧 北京报谈

　　9月29日，央行发布公告，疏通生意银行再次下调存量生意性个东谈主住房贷款利率，并进一步完善个东谈主住房贷款利率订价机制。现在各银行已发布具体操管事宜，在10月底前长入实行批量和谐。

　　记者了解到，央行镌汰存量个东谈主住房贷款利率告知发布后，各生意银行接踵发布革新公告，并昭示利率和谐决议，给借款东谈主吃下“释怀丸”。民众暗示，有了前一次的和谐警戒，各银行对所有和谐经由已愈加纯属，老庶民心中也愈加有底，本次和谐将有序得当落地。

　　本次和谐后存量房贷利率将与新披发房贷利率基本拉平。和谐后，存量房贷利率原则上将降至不低于贷款商场报价利率（LPR）减30个基点，即“LPR-30BP”，且不再诀别首套、二套房。北京等特大城市的存量房贷利率本次也将迎来大幅和谐，尤其是此前房贷利率为“LPR+55BP”的购房者，此次也将长入和谐为“LPR-30BP”。

　　民众暗示，下调存量房贷利率策略触及多个部门，各部门扫尾共鸣鼓动本次和谐凯旋实行实属不易，此举将八成彰着削弱购房者的还款压力，提高破费才调。

　　本次存量房贷利率和谐的另一大焦点在于，个东谈主住房贷款利率将迎来新的订价表情。一是自11月1日起，存量和新披发个东谈主住房贷款均可由假贷两边自主协商重订价周期，罗致按年、半年或季度重订价。从长周期看，重订价周期诟谇对利率和谐的影响是中性的。重订价周期短的特色在于，可更为实时贤达反应利率的下行、上行。

　　二是当存量房贷利率与新披发房贷利率出现一定差距后，假贷两边可应时通过变更协议等表情，自主协商和谐贷款利率加点幅度，不需要比及再次批量和谐。

　　接近央行东谈主士暗示，此次存量房贷利率和谐对银行净息差的影响总体保捏中性。5月17日央行放开住房贷款利率下限后，房贷利率出现了彰着着落，新披发和存量个东谈主住房贷款利率之间的差距再次拉大。不少存量房贷罗致提前还贷，这不仅会让银行归天利息收入，还会产生权谋贷、破费贷替换房贷等表象。存量房贷利率再次下调后，将新老贷款利差拉平，不错灵验削弱提前还款压力，一定进程上抵补银行的利息归天。

　　此外，9月央行降准0.5个百分点，绝顶于为银行提供了1万亿元的永久低资本资金，中期假贷便利和公开商场操作利率着落也不错镌汰银行的资金资本。

　　民众瞻望，跟着本次降息降准策略恶果逐步清楚，进款利率也将追随和谐，还能进一步削弱银行利息包袱。概括磋议以善策略组合，银行净息差所受影响总体是中性的。

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